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Q.契約を結ぶまでに貸主さんと家賃の交渉はできるの？ |
| A. |
これはあくまで個人的な印象ですが、多くの場合提示されている賃料は実際貸そうとしている家賃より若干高めに設定されているようです。値切られたときに応えられるように余裕をみているというわけです。もちろん「絶対にこれでいくんや！」という精神の家主様もいらっしゃいますが、業者としてお話するときは少し値切られるかもしれません。
しかし
そのときは相手を見てよい借主様でしたら相談に乗ってください、と前もって申し上げておきます。ただ、家主様に最初から家賃を下げてくれ下げてくれとばかり言うのは得策とは思えません。貸主様に悪い印象を与えてしまうと他の点でも話がこじれて結局スムーズに成約までに至らないことが多いように思います。
あくまで相手次第、状況次第で、仲介業者とよく相談しながら交渉すべきでしょう。 |
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Q.保証金は通常どのくらい払うの？ |
| A. |
これも通常いくらとはっきり言うことは難しいかもしれません。既存倉庫について言えば、以前は大阪では家賃10ケ月といったのも多かったのですが、今は6ケ月くらいでしょうか。借主側は資金的に寝かせておく余裕金についてシビアになっており3ケ月しか出せないといった話もあります。家主側が改装工事などを行う場合は保証金を減額するのは難しいでしょうし、他の契約条件と絡んできますので、交渉するときに難しい点のひとつです。 |
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Q.解約引きはどのくらい？ |
| A. |
われわれの取り扱う既存倉庫では保証金が6ケ月で引きが2ケ月というのが多くなっています。ただこれも保証金の場合と同じく他の契約条件と絡んで交渉されることになるでしょう。 |
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Q.契約更新はどうすればいいの？ |
| A. |
契約書に明記されているはずですが、多くの場合契約者の片方が異議を申し立てない限り自動更新になるでしょう。ただし契約書に契約更新の方法が明記されている場合はそれにのっとって行わなければなりませんので、今一度契約書をよく読みなおしてください。なお、契約期間を定めた方式（定期借家）の場合定められた期限がくれば必ず契約が終了し更新されることはありません。（新たに別の契約を結ぶことは可能です） |
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Q.倉庫を借りて中二階に事務所を増設したい。内部改造はできる？ |
| A. |
できないことではありません。すべて所有者の考えによります。契約前であれ契約した後であれ貸主に十分説明した上で承諾を取る必要があります。図面でもってどのような増設になるのか、費用は誰がどの部分を負担するのか、契約終了時にはどうなるのか、など、貸主・借主双方が納得した上で事が進まなくてはなりません。言った・言わなかった、こう思っていた・いやこうとは思はなかった、など後日問題にならないようにきちんと文書にして残しておかないといけません。もちろん契約書にはお互いが分かるように、また後日人が変わっても理解できるような文章にして記述しておかなければなりません。このような手続きを怠って借主が勝手に造作を設置した場合契約違反として契約解除となるとしている契約が一般的です。なんでも前もって貸主あるいは仲介業者と相談して事を進めてください。 |
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Q.契約期間の中途での解約はできるの？ |
| A. |
契約書に規定されていますので実際上はそれに拠ることになります。3ケ月前に通告するか６ケ月前に通告するか、いぜれにせよ一定期間前に予告する必要がある旨記されているはずです。そして今日今すぐ解約したい、という場合、3ケ月分か6ケ月分の家賃を支払えば解約できるというのが通常行われている契約です。このような契約条項になっているのは、貸主が次の借主を見つけるのに一定期間かかるであろうことと、借主は事業計画を立てていく上で3ケ月や6ケ月くらい先を見越してやっているだろうということとの妥協点といえます。 |
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Q.借りている倉庫の外側にトラックをぶつけて破損してしまった・・・こんな場合は？ |
| A. |
いずれの場合にも該当することですがまず契約書を参考にして下さい。おそらくこう書かれているのではないでしょうか。建物を破損した場合貸主に届け出ること、と。たとえ使用する側として大したことがないと思えても建物自体に何か影響を与えているかもしれません。自分だけで判断するのでなく貸主にはまず報告すべきです。すぐに修理をするのか、あるいは最終的に退去時に原状回復工事として行うのか、いろんなケースがありうるでしょう。まず貸主・仲介業者に話し相談することです。 |
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Q.保証金はいつ返してくれるの？ |
| A. |
借りていた倉庫を完全に明渡してから少し時間がかかります。どのみち返さないといけないお金だからできるだけ早く返却したいと考える一徹な貸主も多いですが、なかなか送金してくれない貸主がいるのも事実です。次の入居者が入らないと保証金の返還が出来ないというひどいケースも稀にあります。遅れている場合なんども請求した方がよいでしょう。 |
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Q.仲介業者はどこまでやってくれるの？ |
| A. |
仲介業者も人の子です。うまくもっていきさえすればいろんなことをやってくれるでしょう。契約後になにか問題があったときには対応してくれるでしょう。どんなことについても言えるのかもしれませんが、誠意と好意をもって接していけば物事はよりうまく動いていくことは間違いありません。ただ、仲介業者も仕事ですので、仲介の報酬でカバーできないような仕事を頼んで費用がかかる場合には前もって取り決めてからやらせてください。 |
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