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1.倉庫探しの時間を取っている |
Yes or No |
| もちろんYESの解答が望ましいのですが、ご本人はそのつもりでも実際にはそうなっていない場合もあります。探しているつもりが「忙しい！忙しい！」と結局あまり探していないという状態になっていないでしょうか。チェック！チェック！反省！ |
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2.どのような倉庫が必要か明確になっている |
Yes or No |
| NOの方はすぐにすべてのファクターを書き出してください。なんとなく探していて、実際に求めている倉庫の仕様が分っていない場合があります。ただ探せば探すほど、物件を見れば見るほど、要求が変わりますが、その度に明確にしていってください。 |
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3.担当者・責任者によって条件が異なっていない |
Yes or No |
| YESともNOとも返答のしようのない方が多いのではないでしょうか。社長と担当部長・責任者との考え方が違って、社内的に十分なすり合わせができていないことはよくあります。決まらない原因が案外そんな内部的なことではないか、考えてみて下さい。 |
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4.ないものねだりはしていない |
Yes or No |
YESと答える人はなかなかいないかもしれません。自分では最善のものを求めているので、当然のことです。ただ現実は現実として存在します。実際に探してみたが、合致する物件は出てこないし、出てきそうでない。やはりどこかで、妥協点をみつけるしかないのではないでしょうか。理想主義に陥って、存在していないものを求めている可能性があります。（これは非常に多く見受けられます）
信頼出来る相談相手がいれば、そのアドバイスに耳を傾けることが出来ます。そのような出会いがない限り永遠に求め続ける可能性があります。 |
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5.取引銀行に頼んでいるから安心である |
Yes or No |
| YESと答えた方に知っていただきたい現実は以下の通りです。倉庫購入で借入れをおこす場合は別ですが、賃貸ではあまり資金需要が発生せず金融機関にはメリットがありません。銀行も商売でしているので熱心に対応しないことが多いのが現状です。また、そのため事業用賃貸不動産の情報にもほとんど注意を払っていません。別のお知り合いにも依頼されたほうが良いでしょう。 |
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6.知り合いの不動産業者に頼んでいるので安心である |
Yes or No |
YES、信頼できる業者に頼むのが大事です。ただ不動産業者ならどこも同じと思って、昔からの知り合いか友だちの業者さんに頼んで、そのままにしていてはいけません。できるだけ頻繁にコンタクトをとって情報の提供具合をチェックしてください。
また、その業者さんが倉庫専門であれば幸いですが、居住用（マンション、借家）を中心に商売をしているのであれば、別の事業用不動産専門の仲介業者を見つけることをお薦めします。 |
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7.専門の業者に頼んでいる |
Yes or No |
| YESと答えてください。専門の業者は独自ルートで多くの情報を集めています。定期的に情報交換もやっています。現在空いていないが近い将来空く予定の情報を入手し、図面ほか専門的データも集めています。やはり、餅（もち）は餅屋（もちや）です。 |
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8.移転のスケジュールは明確である |
Yes or No |
この場合のスケジュールとは、倉庫を見つけるまで、見つけてから契約まで、場合によっては修理・改装工事の期間を含めたものです。
YESと答えられるでしょうか。本当にいつから必要なのか、早く明確にして探すのが賢明です。契約条項を詰めるのに時間がかかります。入居前に工事が必要となれば一層細かい話し合いが必要になります。また、オーナーが修理・改装を予定している場合もあります。現在借りている倉庫を中途解約するには3ケ月や6ケ月前に通告しなければなりませんが、借りる物件の使用開始可能時期とタイミングを合わせて中途解約時期を調整しなければなりません。
やるべきことがたくさんでてきますので、時間的な余裕を十分みて計画を立ててください。 |
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9.移転の資金計画はできている |
Yes or No |
NOの答えは心配です。引越しにはお金がかかります。預けてある保証金が返ってくるからと安心してはいないでしょうか。保証金は倉庫を完全に明渡してからでなければ返してもらえませんし、原状回復など思わぬ出費が請求されるかもしれません。転入先での改装工事で出費もあるでしょう。
余裕をみた資金計画を立ててください。 |
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10.信頼できる人々と仕事することが一番大切だと思っている |
Yes or No |
YESともNOともこんなことは考えたこともないという方もいらっしゃるでしょう。知っていただきたいのは、契約締結は最終到達点ではなく、長いお付き合いの始まりというです。契約条項についての変更、物件へのクレーム・要望、様々な手続き上の書類のやり取り・・・大家さんや仲介業者との縁を切れません。
心配なく保証金を預けることのできる倉庫のオーナーさん、長く事業を継続していて3年後5年後にでも連絡できる不動産業者、このように信頼できる人々と心の通ったお取引をするのが事業を継続的に発展させるための安心への第一歩です。 |
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